Diagnostic électricité

Le diagnostic électrique : qu'est ce que c'est ? Réalisé par des experts assurés, certifiés et indépendants, tels que nos spécialistes Cabinet Betec, le diagnostic électrique est un nouveau certificat que le vendeur d'un bien immobilier dont l'installation électrique a plus de 15 ans est tenu de présenter à ses acquéreurs depuis le 1er janvier 2009. Concernant un bien soumis au statut de copropriété, le diagnostic électrique ne s'applique qu'aux parties privatives. Ce certificat dispose d'une durée de validité de 3 ans. Il peut être remplacé par un certificat de conformité dressé avant le 1er janvier 2009, si celui-ci date de moins de trois ans. En cas de non présentation d'un diagnostic électrique valide lors de la transaction, le vendeur ne pourra pas bénéficier de l'exonération de la garantie des vices cachés.

En quoi consiste le diagnostic électrique ?
Le diagnostiqueur doit passer au crible un grand nombre de points lors de son expertise. Il est notamment tenu de contr&ocric;ler la présence de systèmes de sécurité, parmi lesquels :

• L'appareil général de commande et de protection,
• La présence d'une protection contre les surintensités adaptée sur chaque circuit,
• Le dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre,
• L'installation électrique adaptée aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche,
• L'éventuelle présence de matériels électriques inadaptés ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension et les conducteurs non protégés mécaniquement.

Extrait du décret n. 2008-384 du 22 avril 2008
Doivent être expertisés " les parties privatives des locaux à usage d'habitation et leurs dépendances, en aval de l'appareil général de commande et de protection de l'installation électrique propre à chaque logement, jusqu'aux bornes d'alimentation ou jusqu'aux socles des prises de courant. L'état de l'installation intérieure d'électricité porte également sur l'adéquation des équipements fixes aux caractéristiques du réseau et sur les conditions de leur installation au regard des exigences de sécurité. "

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